Hva tåler tomten å koste?

Det dere får

Én rapport per tomt, med kalkylens vurdering først og tallene bak. De viktigste forutsetningene står med kilde eller er merket som anslag.

Tomtecase regner på ubebygde tomter, bebygde tomter og bygg som kan bli boliger.

Utnyttelse og boliger

Hva planen tillater, regnet om til bruttoareal, salgbart areal og antall boliger av hver type.

Salgsverdi

Kvadratmeterpris for bydelen i Oslo og for kommunen ellers, med tillegg for nybygg. Har dere egne tall, bruker vi dem.

Kostnader

Dokumentavgift, regulering, riving eller ombygging, bygg, parkering, prosjektering, byggherrekostnader, uforutsett, gebyrer, rekkefølgekrav, salg og finansiering.

Fortjeneste og margin

I kroner og som andel av inntekten.

Maks pris

Det tomten tåler å koste ved målmarginen, også kalt residual tomteverdi. Oppgir dere ingen margin, regner rapporten med 12 %.

IRR og yield

IRR for prosjektet og egenkapitalen når boligene selges. Når de leies ut: yield on cost, altså netto leieinntekt delt på prosjektkostnaden uten salgskostnad, og verdien ved exit yield.

Følsomhet

Marginen når salgsprisen eller byggekostnaden blir 5 eller 10 % høyere eller lavere.

Vurdering

Kjøp, forhandle, avstå eller gi bud. Det siste gjelder tomter uten prisantydning. Et bud opp til maks pris gir målmarginen.

Kalkylen er et anslag for å sortere tomter, ikke kjøpsråd, takst eller verdivurdering.